现在外地人要是想在本地购买房子，基本上都只能购买一套，这就是限购政策，当然这只是针对于有限购政策的城市。购买二套房也都是可以贷款的，但是肯定会比首套房的贷款政策来得差一点，这个方面建议你最好是去具体的银行咨询一下。当然国家是有一定认定标准的，如果说未成年人名下有房产的话，成年之后再贷款购房，这也算是第二套房。如果说个人名下有贷款购买住房的话，贷款结清之后再贷款购房，也是算二套房。

国家对购买二手房的政策提出一些新规，不管是个人还是家庭，只要这不是你的唯一住房，那你就要交3%的税收。如果说你以前买了没有90平方米的普通住房，那你就只要上缴1%契税;相反现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，就算子女是未成年那也是要上缴这3%契税的。另外新规还规定，对于那种出售自己住房而且一年里有购房记录的人是不会减免个人所得税的，从国庆节开始，对于个人购买普通住房的并且属于唯一住宅的，减半征收契税。 

关于购买二套房的政策有很多呢，不知道你想了解哪方面呢。购房二套房的政策就是你拥有了一套房子了，可以再次申请商业性个月住房贷款的政策。例如现在二胎政策开放了，很多地区可以购房二套房子。第二套房子的首付比例不得低于40%，这个第二套房子的标准，必须是商业性个人住房贷款中居民家庭住房的套数。另外二套房需要缴纳的相关税费政策和一套房也不一样。

其实目前国家购买2套房的政策就是现在对购买第1套自住房并且房子的建筑面积是在90平方米以上的家庭，那么它的贷款首付款比例是不得低于30%的;而，对如果是贷款购买的第2套住房的家庭，那么它的贷款首付款比例是不得低于60%的。除此之外还有就是对拥有一套住房并且贷款还没有结清的家庭，可以再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房。

国家买二手房的政策还是挺多的，如果你手里有一套房子的话，你还想再买一套房子，那么，你的首付比例就要提高，在上海，二手房首付比例是50％，如果你买300万的房子的话，你就要支付150万的首付款，这个压力还是比较大的；如果 你是在深圳、广州、北京这些地方买二手房，你的首付比例更高，首付比例为70％，也就是说，你购买一套300万的房子，需要支付210万首付款。

目前国家对购买二套房的用户是有相关政策规定的，有些城市是限购的，是不可以购买第二套房子的，也有一些城市是可以购买第二套房子的，但是需要交的税要比首套房交的税多很多呢。如果你购买的是第二套房子的话，而且你还需要贷款的话，那么首付款一般需要支付房子总价的50%以上，还有一些城市规定必须要支付房子总价的60%以上。到时你可以咨询一下当地的房产交易中心哦！

目前国家对于购买二套房的政策主要是提高了二套房的购房门槛，这样做的目的也是非常好理解的，那就是想要调控国内房价溢价与炒房的情况。根据国家公布的相关法律法规来看，二套房的购房首付比例从原先的40％提升至了60％，购房的门槛一下是提升了不少的。并且二套房能够贷款到的额度也是有所衰减，甚至在有的地方对于购房的数量也是作出了限制。

目前国家最新的买两套房政策是不论你是个人还是家庭只要不是唯一的住房，都要征收3%的契税。以前政策是只要你购买90平方米以下的普通住宅只要交1%的契税，现在如果父母名下有房以未成年来购买普通住宅的尽管是第一次也同样要交3%的契税。随着国家政策越来越严，像武汉这个城市外地人在本地买房只能够买一套房子。本地购买第二套还会根据面积来付50%到70%的首付款。